近年來(lái)，海外投資者的變化是比較大的，從過(guò)去因?yàn)橐泼窨紤]目標(biāo)國(guó)家，現(xiàn)在因?yàn)樨?cái)富增值考慮目標(biāo)國(guó)家，過(guò)去是少數(shù)富豪階層，現(xiàn)在是廣泛的中產(chǎn)階層，過(guò)去偏重發(fā)達(dá)國(guó)家，現(xiàn)在偏重高成長(zhǎng)性國(guó)家，中國(guó)投資者偏好東南亞將是長(zhǎng)期的趨勢(shì)。在東南亞投資房產(chǎn)，應(yīng)該選擇哪里?

房地產(chǎn)是一個(gè)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)非常相關(guān)的行業(yè)。菲律賓作為“亞洲四小虎”之一，這幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績(jī)?nèi)澜缡怯心抗捕茫瑥?010年至2017年，菲律賓GDP平均年增長(zhǎng)率為6.3%。

2019年第一季度，菲律賓是亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率最高的國(guó)家之一，增長(zhǎng)率為5.6％，房地產(chǎn)業(yè)也成為菲律賓最具活力的地區(qū)之一，為本國(guó)的菲律賓人和外國(guó)投資者提供了良好的投資機(jī)會(huì)。

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了人們收入的提高，隨著更多菲律賓人加入中產(chǎn)階級(jí)的行列，購(gòu)房剛需者和投資者的強(qiáng)勁需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。

投資菲律賓房產(chǎn)最大優(yōu)勢(shì)是租金回報(bào)率。市面上有報(bào)告稱(chēng)菲律賓的租金回報(bào)率7.51甚至更高，馬尼拉8.98%。根據(jù)我們考察的情況，大馬尼拉地區(qū)實(shí)際租金回報(bào)在6-7%，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目能達(dá)到7%以上。

現(xiàn)在去菲律賓買(mǎi)房的中國(guó)人，90%的人都買(mǎi)在馬尼拉，其他地方比如：宿務(wù)、iloilo等。馬尼拉目前的房?jī)r(jià)是2W人民幣/平起步，黃金地段或者高檔項(xiàng)目三四萬(wàn)/平。

馬尼拉這個(gè)城市，在現(xiàn)代化發(fā)展路上的滯后，但也是投資機(jī)會(huì)所在。馬尼拉跟上海一樣2400萬(wàn)人口基數(shù)，但是面積只有上海的十分之一，馬尼拉的人口密度在全世界都是數(shù)一數(shù)二的。

由于境外國(guó)家法律、政策和環(huán)境及流程等與國(guó)內(nèi)差別很大，需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)嚴(yán)謹(jǐn)把關(guān)。澳華美亞推出的菲律賓看房團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多方調(diào)查、嚴(yán)格把關(guān)，近期帶客戶(hù)赴菲律賓當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地考察。全程中英文陪同交流，考察行程中，走進(jìn)馬尼拉，全方位了解馬尼拉，針對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)深入進(jìn)行考察以及不同類(lèi)型項(xiàng)目對(duì)比，跟馬尼拉地產(chǎn)專(zhuān)家深入交流，為投資人帶來(lái)最新最實(shí)用的信息分享。