近年來(lái),海外投資者的變化是比較大的,從過(guò)去因?yàn)橐泼窨紤]目標(biāo)國(guó)家,現(xiàn)在因?yàn)樨?cái)富增值考慮目標(biāo)國(guó)家,過(guò)去是少數(shù)富豪階層,現(xiàn)在是廣泛的中產(chǎn)階層,過(guò)去偏重發(fā)達(dá)國(guó)家,現(xiàn)在偏重高成長(zhǎng)性國(guó)家,中國(guó)投資者偏好東南亞將是長(zhǎng)期的趨勢(shì)。在東南亞投資房產(chǎn),應(yīng)該選擇哪里?
房地產(chǎn)是一個(gè)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)非常相關(guān)的行業(yè)。菲律賓作為“亞洲四小虎”之一,這幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成績(jī)?nèi)澜缡怯心抗捕茫瑥?010年至2017年,菲律賓GDP平均年增長(zhǎng)率為6.3%。
2019年第一季度,菲律賓是亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率最高的國(guó)家之一,增長(zhǎng)率為5.6%,房地產(chǎn)業(yè)也成為菲律賓最具活力的地區(qū)之一,為本國(guó)的菲律賓人和外國(guó)投資者提供了良好的投資機(jī)會(huì)。
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了人們收入的提高,隨著更多菲律賓人加入中產(chǎn)階級(jí)的行列,購(gòu)房剛需者和投資者的強(qiáng)勁需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲。
投資菲律賓房產(chǎn)最大優(yōu)勢(shì)是租金回報(bào)率。市面上有報(bào)告稱(chēng)菲律賓的租金回報(bào)率7.51甚至更高,馬尼拉8.98%。根據(jù)我們考察的情況,大馬尼拉地區(qū)實(shí)際租金回報(bào)在6-7%,優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目能達(dá)到7%以上。
現(xiàn)在去菲律賓買(mǎi)房的中國(guó)人,90%的人都買(mǎi)在馬尼拉,其他地方比如:宿務(wù)、iloilo等。馬尼拉目前的房?jī)r(jià)是2W人民幣/平起步,黃金地段或者高檔項(xiàng)目三四萬(wàn)/平。
馬尼拉這個(gè)城市,在現(xiàn)代化發(fā)展路上的滯后,但也是投資機(jī)會(huì)所在。馬尼拉跟上海一樣2400萬(wàn)人口基數(shù),但是面積只有上海的十分之一,馬尼拉的人口密度在全世界都是數(shù)一數(shù)二的。
由于境外國(guó)家法律、政策和環(huán)境及流程等與國(guó)內(nèi)差別很大,需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊(duì)嚴(yán)謹(jǐn)把關(guān)。澳華美亞推出的菲律賓看房團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)多方調(diào)查、嚴(yán)格把關(guān),近期帶客戶(hù)赴菲律賓當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地考察。全程中英文陪同交流,考察行程中,走進(jìn)馬尼拉,全方位了解馬尼拉,針對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)深入進(jìn)行考察以及不同類(lèi)型項(xiàng)目對(duì)比,跟馬尼拉地產(chǎn)專(zhuān)家深入交流,為投資人帶來(lái)最新最實(shí)用的信息分享。




喬布斯公寓實(shí)拍
上午:考察馬尼拉喬布斯公寓,項(xiàng)目位于菲律賓馬尼拉(Manila)的Malate 區(qū),處于馬尼拉的中心地帶。周邊資源豐富,高尚氛圍集中500米內(nèi)主要配套如下:
菲律賓國(guó)家體育中心、德拉薩大學(xué)、SM百貨商場(chǎng)、黎剎紀(jì)念體育場(chǎng)、菲律賓體育博物館、新世紀(jì)大酒店、世紀(jì)公園、越南駐菲律賓大使館、佛光山萬(wàn)年寺、圣斯科拉西加學(xué)院、圣貝尼爾德學(xué)院等。
聚合了政務(wù)、文化、醫(yī)療、教育、休閑、商務(wù)、居住諸多元素,是滿(mǎn)足城市高素質(zhì)主流人群,集中代表城市形象、生活質(zhì)素、人文內(nèi)涵和生態(tài)環(huán)境的核心區(qū)域。
公寓戶(hù)型面積較小,最大的戶(hù)型為41平方米且總量不大,以小戶(hù)型為主,適合個(gè)人或雙人居住。旁邊就有足球場(chǎng)和棒球場(chǎng),周邊的公寓入住率是100%。公寓的月租金在3500-4500元人民幣之間,租金年回報(bào)率最高可達(dá)到8%,包租3年。投資這個(gè)房產(chǎn),是不用擔(dān)心房子租不出去的。
喬布斯國(guó)際公寓 八大優(yōu)勢(shì)
? 菲律賓4大名校德拉薩大學(xué),走路200米
? 地鐵輕軌走路5分鐘
? 總價(jià)僅售¥50-60萬(wàn),可分期
? 買(mǎi)房可全家辦張菲律賓綠卡,隨便去住,旅游,醫(yī)療,上學(xué)。
? 年回報(bào)率7%保底
? 攜程、去哪兒簽約酒店入駐
? 最簡(jiǎn)單,人民幣可付款
? 全屋WIFI系統(tǒng)




半島壹號(hào)看房實(shí)拍
下午:考察半島壹號(hào)項(xiàng)目,項(xiàng)目坐落馬尼拉(Manila)金融中心、中心商務(wù)區(qū)——帕西市、奎松市、圣胡安、和曼達(dá)盧永市的交匯處,是馬尼拉重要的金融中心、中心商務(wù)區(qū)。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)給ORTIGAS CENTER帶來(lái)了非常多的資源,輻射近千萬(wàn)人口,品牌企業(yè)數(shù)不勝數(shù),現(xiàn)已成為馬尼拉第二大的主要收入城市。

另外項(xiàng)目配套設(shè)施:運(yùn)動(dòng)公園、賽車(chē)公園、越野車(chē)訓(xùn)練場(chǎng)、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、健身房、酷跑學(xué)校等。
區(qū)域能夠滿(mǎn)足人們工作生活之余,還規(guī)劃有大型購(gòu)物中心、休閑娛樂(lè)中心、運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所等城市配套。5星級(jí)酒店裝修標(biāo)準(zhǔn),交房即可拎包入住。

短短的菲律賓考察行程,我們還是簡(jiǎn)單總結(jié)一點(diǎn)考察體驗(yàn):
1.整體感受:菲律賓是個(gè)人口密集的國(guó)家,同時(shí),因?yàn)榉坡少e經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,房產(chǎn)必定會(huì)持續(xù)升值,房產(chǎn)投資收益有保障。
2.菲律賓房產(chǎn)價(jià)格不高,投資成本低,用來(lái)配置海外資產(chǎn),是十分適宜的。如果有看中發(fā)房產(chǎn),盡早下手,因?yàn)槟愕母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手不僅是來(lái)菲律賓看房的人,更多是國(guó)內(nèi)買(mǎi)家。
3.在菲律賓買(mǎi)房可免費(fèi)辦理移民SRRV,可永久定居,可享受退休移民計(jì)劃。簽證SRRV持有者,可以享受其他諸如永久居留,子女生育,投資,稅收,教育,移民等多重便利。
房產(chǎn)考察流程
◆ 簽訂看房協(xié)議書(shū)
◆ 預(yù)交人民幣:尊享行程四天三晚,¥2888元/人考察費(fèi)
考察行程包含
◆ 下榻五星級(jí)酒店3晚
◆ 四天三晚含3早+4正餐(按航班時(shí)間而定)
◆ 全程豪華專(zhuān)車(chē)接送
考察行程不包含
◆ 往返機(jī)票(北京/上海/廣州/廈門(mén)/澳門(mén)均可直飛菲律賓馬尼拉)
◆ 菲律賓簽證費(fèi)用
◆ 酒店升級(jí)費(fèi)用,酒店房差費(fèi)用
◆ 行程以外的個(gè)人消費(fèi)
備注:
1、行程可能根據(jù)節(jié)日,交通,天氣等實(shí)際情況會(huì)有所變化。
2、報(bào)團(tuán)即可享受境外開(kāi)戶(hù)福利,需提前在國(guó)內(nèi)準(zhǔn)備材料。
3、須至少提前2周報(bào)團(tuán),2人成團(tuán),建議6人以上為佳。
4、此行程僅適用于2019年6月15日-2019年7月31日。
報(bào)名熱線:400-8099-839
2018年10月,葡萄牙正式推出全新的移民方式,通過(guò)投資50萬(wàn)歐基金,來(lái)獲得黃金居留身份。持黃金居留卡可在葡萄牙居住生活、工作、經(jīng)商、讀書(shū)等,一人申請(qǐng),三代同行,可享受葡萄牙當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)公立教育、免費(fèi)公立醫(yī)療,也可以通行29個(gè)申根國(guó)。黃金居留卡有效期為2年,每2年期間累計(jì)住滿(mǎn)14天,沒(méi)有犯罪記錄,保持基金一直存續(xù)即可續(xù)簽黃金居留卡。持有黃金居留卡滿(mǎn)5年,達(dá)到葡萄語(yǔ)A2的水平,即可申請(qǐng)葡萄牙永居身份或者入籍葡萄牙。獲得葡 萄牙護(hù)照后,可免簽全球190個(gè)國(guó)家,包括美國(guó)、加拿大、澳洲等。
香港投資入境計(jì)劃,又叫資本投資者入境計(jì)劃,是香港特別行政區(qū)政府于2003年10月27日起實(shí)施,至2015年1月15日結(jié)束,現(xiàn)于2023年12月19日重啟的投資入境計(jì)劃,其設(shè)立目的是讓申請(qǐng)人把資金帶來(lái)香港。資金將投入部分政府希望導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè),例如支持初創(chuàng)及創(chuàng)科,強(qiáng)調(diào)計(jì)劃目的是助力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 ?
非本地畢業(yè)生是指在香港修讀全日制經(jīng)本地評(píng)審課程而獲得學(xué)士學(xué)位或更高資歷的非本地學(xué)生。非本地畢業(yè)生留港/ 回港就業(yè)安排無(wú)配額限制,且不限行業(yè)。
香港輸入內(nèi)地人才計(jì)劃,又稱(chēng)“香港專(zhuān)才”,于2003年7月15日開(kāi)始實(shí)施,旨在吸引內(nèi)地優(yōu)秀人才和專(zhuān)業(yè)人才到香港工作,提高香港在國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。輸入的內(nèi)地人才必須具備香港所需而又缺乏的特別技能、知識(shí)或經(jīng)驗(yàn),能為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的日常運(yùn)作及有關(guān)的行業(yè)作出貢獻(xiàn),以促進(jìn)香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
香港高端人才通行證計(jì)劃由香港政府于2022年12月28日正式接收申請(qǐng),該計(jì)劃旨在吸引全球具備豐富工作經(jīng)驗(yàn)或高學(xué)歷的高端人才來(lái)港發(fā)展。這些高端人才包括高收入人士和世界頂尖大學(xué)的畢業(yè)生。